Payer moins d’impôt en investissant dans l’immobilier ?

Deux questions se posent à l’investisseur : Préfère-t-il opter pour le neuf ou l’ancien ?, Souhaite t’il louer nu ou meublé ?

Le dispositif Scellier se rattache à un investissement dans le neuf pour louer nu. Nous parlons de Scellier classique qui ouvre droit à une réduction d’impôt de 22% (bâtiment BBC) ou 13 % (non BBC) étalée sur 9 ans. Nous parlons de Scellier intermédiaire qui ouvre droit à une réduction d’impôt de 32% (BBC) ou 23% (non BBC) étalée sur 15 ans mais ce dispositif lui impose des plafonds de ressources du locataire. Dans un cas comme dans l’autre, les loyers sont plafonnés, l’achat est limité à un seul investissement par an, retenu à 300 000 €.

Le dispositif Bouvard se rattache, quant à lui, à un investissement dans le neuf pour louer meublé. Il s’agit d’investissements dans une résidence de tourisme pour séniors, ayant obtenu le label qualité, ou pour étudiant, dans une EHPAD. Ce dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% calculée sur une base de 300 000 €, répartie sur 9 ans. (Sans limite sur le nombre d’investissement par an). Seules contraintes : confier la gestion à un exploitant professionnel par bail commercial, pour 9 ans au minimum, et avoir le statut de loueur en meublé non professionnel.
Le dispositif Malraux pour le « bel ancien », louer nu permet de réduire le montant des dépenses supportées (à l’exclusion du prix d’acquisition du logement). L’ensemble de ces dépenses est retenu dans la limite annuelle de 100 000€, ainsi le taux de réduction varie selon l’implantation du logement (27% ou 36%).
Restaurer pour louer nu se traduit pour l’investisseur par la déduction des déficits fonciers issus des travaux sur son revenu global à concurrence de 10 700€ par an.
Conclusion : grâce aux effets de levier de ces différents dispositifs, l’immobilier offre de sérieux atouts pour se constituer un complément de revenu à moindre coût.
Chacun peut et doit investir en fonction de son budget et surtout de ses goûts !

 

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Votre interlocuteur : Olivier JONDEAU